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主题:实体商业能否与互联网电商逐鹿天下,只有社区商铺能够为之一战

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婧姑娘

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发表于2017-11-25 09:52:52 |只看该作者
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互联网电商的兴起,让实体商铺难以招架。马云和王健林曾经互怼,双方还为10年后电商在中国零售市场份额能否过半设下1亿元赌局。如今,万达集团开始转型轻资产做文旅服务业,马云电商的康庄大道似乎也并没有想象中如此坦途。让他们忽略一点的是社区商铺兴起,似乎扭转了实体商铺节节败退的局面。

 

有人这样形容:大型商业街区是动脉,社区商铺是毛细血管。动脉虽强大,一旦破裂就会致命,毛细血管虽细小,但组织庞大、生命力强,掌握着各方所需,可直达需求终端。

显然,社区商铺正是凭借与居民生活密切贴合度,才拥有如此顽强的生存能力,在电商纵横的今天,社区商铺依旧保持得天独厚的优势。

 

居民就近消费 社区商铺崛起的新支点

 

有一份调查报告显示,在目前的需求层面,居民倾向于就近消费意愿高达92%。在这方面,社区商铺具备两方面优势,一针对于大型商业街区而言,省去了路途奔波劳累和交通成本,二针对互联网电商而言,达到了所见即所得,消费心理得到及时满足的需求。


品牌开发商对于社区商铺都有十分清晰的规划,金地西沣公元从项目选址之初,即对所在的地域消费力、人均消费潜力、交通状况、到达率及未来发展状况进行充分的调查研究。使得这些商铺在社区中能够最大化发挥作用,居民就近消费、体验式消费的原则,灵活多变的运营方式,支撑着社区商铺在未来无限的发展潜力。


品牌大型社区 能够保证充足人流量

 

人流量决定了商铺运营的根本,一定程度上决定了商铺的价值所在,品牌大型社区在这一点上具有天然的优势,因为这些社区人流量大,入住率高、人均消费力能力强。

 

除了社区规模之外,社区的人群聚集效应也很重要,有些大型社区,假如人群不是常住型,消费力自然不稳定。是否能够形成人群聚集效应,一方面看入住率,另外还要看附近周边生活配套是否完备,比如交通是否便利;医院学校是否齐备;周边是否有公园、广场等休闲娱乐场所。有了这些基本配套,才能保证社区人流聚集效应。

 

社区商铺投资 风险小回报稳定

 

从投资角度来看,社区商铺也是具有非常好的投资保值功能,目前大部分社区商铺用于开设小型超市、蛋糕店、理发店等,经营生活必需的日用品,事关居民衣食住行的方方面面,需求稳定,营收当然也很稳定,投资风险相对较低。

 

同时作为固定资产,商铺未来还有一定增值潜力,在目前各种限购政策之下,投资商铺无疑是最明智的投资方式,看看5年前、甚至2年前周边的商铺,如今早已大量升值。早投资、早受益,对于商铺投资来说,不仅要看好地段,更重要的是把握好时间段。

 

十年的事,谁都不会准确预测,虽然目前大型商业中心呈现萎缩态势,但社区商铺却已经凭借“接地气”、有固定消费人群、灵活多变的经营模式蓬勃发展起来。在未来,实体商业还能继续和互联网电商逐鹿天下,但只有社区商铺能够为之一战。




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