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主题:购房合同常见十大问题,看清楚了再签约,要不哭都来不及!

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一都拉面

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发表于2016-01-13 17:36:03 |只看该作者
楼主

无规矩不成方圆,这是中国人恪守了几千年的铁定规矩,尤其是在房地产行业,牵涉的方方面面的内容太多,如果没有成文的规定来约束,估计大街上每天都会业主在闹维权,于是购房合同也就应运而生了!


年底有高高兴兴收新房的,也有外地打工回家置业的,但是不管是那种情况,都少不了要跟购房合同打交道。虽然购房合同是根据国家法律制定出来的,但是有些不守规矩的开发商也会钻法律的空子,在合同里面做一些不容易发现的小手脚,让买房的人苦不堪言!


购房合同常见十大问题,看清楚了再签约,要不哭都来不及!


那么,为了避免日后受苦,在签购房合同的时候,一定要看仔细,并谨遵一下列出来的这十大常见问题,在刚开始就把开发商的小把戏扼杀在摇篮里!


注意问题1   在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?

购房者与开发商签订认购书后,则需交一定额度的定金,这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时,发展商一般都只退购房款而不退定金,理由是购房者没有履行购房合同,所以没收定金。


注意问题2   购房合同主体认定不明

购房者由于缺乏法律常识,往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表,或者购房合同上的开发商并不是该房产土地拥有者,这些都是可能导致合同无效的问题。另外,项目是由A公司开发的,实际上却是由B公司,但作为买家还是应与A公司签约,否则也会带来一系列的麻烦,以后办理各种手续会很麻烦。


注意问题3   开发商的补充协议不对等

签补充协议在购房交易中很有必要,但是要注意的是,一定要看清楚开发商提供的补充协议。现在有的发展商在与客户签约时,会主动向客户出示一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔,这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。所以,购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了,而忘记保护自己的利益。


注意问题4   使用语意含糊的字眼

购房合同是双方意思一致的表达。但是,实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题,在短时间内解决”、“在装修材料上,选择的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。短是多长时间,什么样的才算的?其实购房者对这些并不能清楚地理解。


注意问题5   约定提前交纳部分费用

房地产开发对资金的要求很高,开发商面临资金压力是很正常的,但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在购房合同或是补充协议中,开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去,要求购房者提前交纳,这是显失公平的。比如有些开发商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下,就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务,并接受相关约束,这对消费者是不利的。


注意问题6   卖方解除购房合同

在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中,往往有“买方无故逾期付款,经卖方催告仍不支付欠款的,卖方可以解除购房合同并没收买方全部已付价款”的条款,这样的条款显然是不公平的。假如买家已经支付95%的价款,只剩5%的价款逾期未付,如果发展商以此为由,没收其已付95%的价款,岂不是很不公平?况且,没收实际上是个处罚或刑事处罚行为,作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。


注意问题7   处理结果的约定不明确

很多购房合同中常可以看到这样的条款,“应于××日前如何如何”,但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。这样,即使后认定是开发商的过错,您也很难制裁他,多是调解了事。


注意问题8   以偏概全

这里所说的以偏概全是个泛指的概念。有时会出现这样那样令人哭笑不得的问题,例如,开发商承诺卧室的玻璃是中空的,到了交房时却发现卧室窗户只有下面的部分是中空,而购房合同上面却是普通玻璃等等。


注意问题9   拒签购房者提出的补充协议

开发商在签购房合同时会主动出具一份对自己有利的补充协议,购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议,将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中,不要怕麻烦。举个简单的例子,您买的塔楼(或板楼)里有几部电梯,是否会全部同时开通,如果有不开的怎么办?不要小看这个问题,为了出面积、增利润,现在的高层住宅只安装几部电梯,而且平时还不全开,在上下班高峰时间极为不便,在这种情况下,业主是否有权拒付部分电梯费呢?但是,就像您可以拒签开发商的补充协议一样,开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。


注意问题10   勿留空白,提防作弊

如同在填写银行存取款时需要在金额前加写$以防有人篡改存取款现金一样,购房合同中留下空白,往往会给开发商作弊留下可乘之机。在我国商品房交易的惯例中,一般是由开发商手持购房合同文本,这样,开发商当然可以地添加对自己有利的条款了。一旦这种购房合同被拿到法庭上作证,购房者即使不承认,也是口说无凭,难以举证伸冤。


买房已属不易,就不要再被开发商的这些小把戏宰上一刀!在看好房子准备签购房合同的时候,一定千万要小心,把每个条款都仔细的看清楚,有争议的一定要白纸黑字的落实到购房合同里面去,要不然加入后面出了问题闹上法庭,你有理也是空口无凭,只能哑巴吃黄连了。



本帖 一都拉面 于2016-01-13 17:40:54 编辑过,共被编辑过1次
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一都拉面

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发表于2016-01-13 17:41:13 |只看该作者
沙发
一都拉面,您好!您所发的帖子“购房合同常见十大问题,看清楚了再签约,要不哭都来不及!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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一都拉面

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发表于2016-01-13 17:41:29 |只看该作者
板凳
一都拉面,您好!您所发的帖子“购房合同常见十大问题,看清楚了再签约,要不哭都来不及!”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。

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考试顺利不

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发表于2016-01-13 17:42:00 |只看该作者
4楼

开发商太无耻了



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千题不错一

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发表于2016-01-13 17:42:26 |只看该作者
5楼

开发商就会坑买房人



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都看完了

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发表于2016-01-13 17:46:05 |只看该作者
6楼

买房不容易呀



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与你无关2

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发表于2016-01-13 17:46:38 |只看该作者
7楼

签合同要看清楚再签



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丢三丢四不丢q

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发表于2016-01-13 17:47:14 |只看该作者
8楼

年底买房优惠大,但是都是幌子



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wuioweh1542

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发表于2016-01-13 17:48:12 |只看该作者
9楼

可以贷款办下来了再签合同



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是非题1564

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发表于2016-01-13 17:48:42 |只看该作者
10楼

合同都是一样的,最关键的是补充协议



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主题:购房合同常见十大问题,看清楚了再签约,要不哭都来不及!

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